🏗️ ¡Atención Desarrolladores e Inversionistas! Lote de alto impacto en Baruta 🚀
Si buscas el terreno ideal para un proyecto de uso mixto con máxima rentabilidad, esta es tu oportunidad. Tenemos disponible esta parcela con estructura normativa dual, perfecta para un complejo residencial con zócalo comercial.
📍 Ubicación: Sector Piedra Azul, Municipio Baruta.
📏 Área Total: 3.759 m²
📜 Zonificación: R-7 (Residencial Alta Densidad) + C-1 (Comercio Local)
💡 ¿Por qué este terreno es una mina de oro?
Al superar los 3.600 m², este lote califica para el Incentivo por Variación Colectiva, elevando el porcentaje de construcción de 150% ¡hasta un 170% o 175%! Esto se traduce en una escala de desarrollo mucho más rentable.
Variables Urbanas Clave:
🏢 Área Residencial (R-7):
• Densidad: 600 hab/hectárea.
• Área de Ubicación: 30% / Área Libre: 70%.
• Altura: 1.5 veces (ancho de vía + retiros).
🛍️ Área Comercial (C-1):
• Restringido a Planta Baja (ideal para farmacias, panaderías, bodegones).
• Demanda cautiva garantizada por la propia torre residencial.
• Estacionamiento independiente (1 puesto por cada 25 m² comerciales).
El Proyecto Ideal:
Venta o alquiler de unidades multifamiliares de alta densidad + la explotación comercial de servicios esenciales en planta baja. ¡Doble vía de retorno de inversión! 📈
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